Nhu cầu vốn mua nhà trả góp gia tăng

Nhiều ngân hàng cho biết, nhu cầu vốn mua nhà trả góp của khách hàng cá nhân tiếp tục gia tăng trong những ngày gần đây.

Một trong những nguyên nhân đẩy dư nợ tín dụng mua nhà, đất trả góp tăng là giá bất động sản, nhất là với sản phẩm căn hộ chung cư đã trở về mức phù hợp, không tăng “ảo” như năm 2007, nên người có nhu cầu thực sự mạnh dạn hơn trong việc tiếp cận vốn ngân hàng.

Thêm vào đó, để đẩy mạnh tín dụng bất động sản tiêu dùng (vay vốn mua nhà, đất trả góp) cũng như tạo điều kiện cho người lao động vay vốn mua nhà ở, các ngân hàng và chủ đầu tư bất động sản đã tăng cường hợp tác.

Chẳng hạn, HDBank và ThuDucHouse vừa ký hợp đồng hợp tác để bán chéo sản phẩm. HDBank sẽ hỗ trợ vốn cho cán bộ, nhân viên của ThuDucHouse mua nhà, căn hộ trả góp trong 20 năm.

Ông Nguyễn Hữu Thành, Chủ tịch HĐQT HDBank cho biết, Ngân hàng sẽ xem xét để nâng thời gian trả nợ cho khách hàng là cán bộ, nhân viên của ThuDucHouse lên 25 năm, nhằm giảm áp lực trả nợ cho khách hàng.

Theo đánh giá của ông Thành, tiềm năng của tín dụng nhà, đất trả góp là rất lớn và trên thực tế, nhu cầu của khách hàng đang bắt đầu tăng trở lại, nhất là khi giá nhà đất giảm xuống mức hợp lý.

Tại ACB, ông Bùi Tấn Tài, Phó tổng giám đốc Ngân hàng cho biết, tính đến giữa tháng 6/2009, dư nợ tín dụng cá nhân chiếm khoảng 42% trên tổng dư nợ (50.000 tỷ đồng). Song theo ông Tài, trong đó phần lớn là nguồn vốn được triển khai cho vay mua nhà, đất trả góp.

Riêng dư nợ tín dụng tiêu dùng của ACB chỉ chiếm 12% và vốn cho vay cầm cố chứng khoán của Ngân hàng tính đến thời điểm trên chỉ đạt khoảng 12% trên tổng vốn điều lệ. ACB được xem là một trong những ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay bất động sản tiêu dùng thấp, dao động từ 10,5%/năm đến 12,75%/năm.

Theo ông Đàm Thế Thái, Giám đốc Khối khách hàng cá nhân, ABBank, nhu cầu vốn của khách hàng cá nhân vay mua căn hộ trả góp tại Ngân hàng gia tăng đáng kể so với đầu năm. Tuy nhiên, khác với trước đây, khách hàng cá nhân vay mua nhà, đất trả góp hiện nay là nhu cầu thực.

“Năm 2007, khi giá nhà, đất tăng cao, nhiều khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở cũng không dám tiếp cận vốn vay. Sang năm 2008, giá bất động sản giảm, nhưng tâm lý của người dân vẫn chờ, vì giá còn quá cao. Đến nay, nhiều người thấy mức giá nhà, đất, căn hộ đã hợp lý, nên mạnh dạn vay tiền ngân hàng để mua”, ông Thái nói.

Tính đến nay, dư nợ tín dụng cá nhân tại ABBank chiếm khoảng 20% trên tổng dư nợ, trong đó phần lớn là cho vay mua nhà, đất trả góp. Ông Thái cho biết, năm 2009 ABBank phấn đấu đạt tỷ lệ dư nợ đối với tín dụng bất động sản tiêu dùng khoảng 50% trong tổng dư nợ cho vay đối với khách hàng cá nhân.

Theo ông Thái, với xu hướng tín dụng của khách hàng cá nhân vay tiền mua căn hộ trả góp đang tăng trở lại, chắc chắn dư nợ tín dụng sẽ được cải thiện đáng kể so với cuối năm trước.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Giàu cho biết, tính đến cuối tháng 5/2009, dư nợ cho vay bất động sản của toàn hệ thống đạt 151.000 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm.

Dư nợ cho vay bất động sản có tăng, nhưng theo Thống đốc Nguyễn Văn Giàu, vẫn tăng chậm hơn tốc độ tăng trưởng dư nợ chung của toàn hệ thống tính đến cuối tháng 5/2009 là 14,01%.

Song để đảm bảo an toàn cho hệ thống, Ngân hàng Nhà nước đã và đang tiến hành kiểm tra, thanh tra hoạt động tín dụng (cả cho vay hỗ trợ lãi suất và tín dụng cá nhân) tại các ngân hàng.

Theo Vân Linh
ĐTCK